今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

致敬青春 致敬热血：影迷热议《灌篮高手》电影

由日本漫画家井上雄彦创作的经典篮球漫画《灌篮高手》改编的动画电影《灌篮高手》（THE FIRST SLAM DUNK）于2023年4月在日本上映，并迅速席卷全球，引发了影迷的热烈讨论。近日，新浪娱乐对54名观影影迷进行了调查，综合评分高达9.59分，展现出影片超高的口碑和观众的强烈喜爱。

影片以湘北高中篮球队队长宫城良田的视角展开，讲述了樱木花道、流川枫、三井寿、赤木刚宪等人在全国大赛中一路拼搏，最终与山王工业展开巅峰对决的故事。电影不仅忠实还原了原作的剧情和人物形象，更以全新的3D动画技术打造了精彩的篮球比赛场面，将热血、青春、梦想等主题展现得淋漓尽致。

许多影迷表示，电影唤起了他们对青春时代的回忆，重燃了对篮球的热爱。一位观众表示：“《灌篮高手》陪伴了我整个青春，这部电影让我再次回到了那个热血沸腾的年代。”另一位观众则表示：“电影的画面和音效都非常震撼，仿佛置身于篮球场边，与湘北队员们一起战斗。”

除了精彩的剧情和制作外，电影中的人物刻画也十分细腻动人。樱木花道从一个篮球初学者逐渐成长为球队主力，流川枫对篮球的执着追求，三井寿对篮球梦想的重拾，赤木刚宪对胜利的渴望……每一个角色都鲜活生动，引发了观众的共鸣。

《灌篮高手》不仅是一部优秀的动画电影，更是一部关于青春、梦想和热血的励志故事。它激励着人们勇敢追逐自己的梦想，永不放弃。正如影片结尾处所说：“只要你喜欢篮球，就永远不要放弃。”